往年楼市“金九银十”的热闹情景在今年熄火，京沪广深四个一线城市“金九”几乎成败局。上周全国被监测的35个城市中，19个城市楼市成交量同比下降，市场总体走势低迷。

　　与此同时，今年前8个月，过半的内地房地产上市企业未完成全年销售目标的50%。富力地产董事长李思廉更在日前明确表示，在价格方面将下调10%，预计国内楼市下半年可能会再跌10%，这是今年地产调控来大型开发商首次公开表态“要降价”。

　　19城楼市成交量同比下降 11城成交量跌幅超30%

　　据证券日报报道，中指院公布的上周(9.5-9.11)楼市交易数据显示，其监测的35个城市，19城市楼市成交量同比下降，11城市成交量跌幅在30%以上，其中深圳同比跌幅最大，达到60.85%。其次是长沙，同比跌幅亦超过50%。重点城市中，仅武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，北京、重庆、杭州(不含萧山和余杭)、广州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超过30%。详细阅读>>

　　在9月第一周(8.29-9.4)，深圳的楼市成交量便出现了超过50%的同比跌幅。同时，北京、上海、深圳、杭州也连续2周楼市成交量同比下滑逾3成的情况。

　　搜房网的统计就显示，上周(9.5-9.11)北京住宅签约1104套，环比前一周下跌23.07%，同比去年同期则大跌72.74%，日均签约仅158套。而2010年9月北京的日均成交量则达到了407套。9月10日-12日的中秋小长假期间，北京二手房市场日均签约更是仅为40套，创今年小长假成交量新低。

　　上海9月前11个交易日全市新建商品住宅也仅成交19.17万平方米，不到自2005年有网上房地产交易记录以来同期平均水平的一半。广州中秋假期前两日的日均成交量也较去年大幅萎缩了55.3%。

　　过半内房企尚未完成全年销售目标的50%

　　在香港上市的内地房地产企业最近刚刚公布了8月份销售数据。在已经公布今年前8个月业绩的内房企中，越秀地产、富力地产等数家大型房地产企业均未完成全年销售目标的50%。其中，越秀地产前8个月仅完成全年90亿销售目标的38.6%，富力地产仅完成46%。此前，内房企的上半年业绩报告显示，过半内房企尚未完成全年目标的50%。

　　据证券时报报道，从内房企8月份合约销售金额来看，几家主要的大型房地产开发商出现业绩分化。其中，恒大地产、华润置地、花样年以及龙湖地产销售数据环比上升，富力地产、保利香港则环比分别下跌了34%和10%。

　　多家上市房企8月销售均价回落。其中，佳兆业1～8月份合约销售均价同比降44%；雅居乐地产8月份销售均价同比降幅为9.79%；恒大地产8月份合约销售均价无论同比或环比均略为下跌，但1～8月份整体销售均价则呈现同比上升。

　　恒大地产总裁夏海钧表示，预计未来一线城市的房价将会大幅下调，此外，房地产商传统的“金九银十”今年也将不会出现。详细阅读>>

　　二手房成交比一手房更加低迷

　　中秋节期间二手房市场平淡，二手房的成交比一手房更加低迷。多位地产中介人士表示，二手房市场出现“金九银十”的可能性很小。

　　据中国证券报报道，大兴地铁口附近的多个二手楼盘均价已经跌至每平方米1万元。北京链家地产副总裁林倩表示，未来几个月北京的二手房成交还将维持低位，即使新房的成交有所好转，二手房市场也很难有起色。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，上海房租9月的涨幅与8月相比将有所放缓。中秋节期间，上海中介门店的来客率有小幅回升。

　　在广州，二手房惜售与一手房促销使中秋节期间的二手房市场格外冷清，广州当地媒体称之为“死市”。与北京、上海相比，同为一线城市的广州土地供应相对充裕，9月有大量新盘集中入市。由于限购政策出台后广州的房价不降反升，加之通胀预期加剧，广州部分刚性需求停止观望开始入市外围新盘，部分城中二手房出现惜售。

　　在深圳，中秋二手房市场延续了8月以来的低迷。深圳规划和国土资源局的数据显示，8月深圳二手住宅成交仅1462套。